대전 투기 과열 지구, 경제적 영항과 대책의 필요성 (Translation: Daejeon Speculative Overheating Zone, Economic Impacts and the Necessity for Countermeasures)

**[대전 투기 과열]**

전 세계적으로 투기 과열이 심화되면서 대한민국의 대전도 해당하지 않는가? 이번 글에서는 대전에서 투기 과열이 심각한 문제로 대두되는 원인과 대처 방안을 살펴보겠다.

1. 대전 주택가격 상승

최근 몇 년간 대전의 주택시장은 급격한 상승세를 보였다. 2016년부터 2020년까지 대전의 아파트 가격이 평균 64% 상승한 것으로 나타났다. 이러한 상승세는 부동산 투기에 대한 관심과 수요 공급 이슈 등 폭 넓은 요인들이 작용하였다.

2. 땅값 상승

대전도 역시 땅값 상승으로 인하여 투자 수요가 증가하고 있다. 전용면적이 50m² 미만인 매물 중 가장 큰 거래비중을 차지하는 단독다가구 매물의 평단가는 지난 2016년 245만원에서 2020년 390만원으로 4년간 59%나 상승하였다.

3. 대전 관망선 도입

관망선은 부동산 가격 안정을 위하여 실거래가를 공개하거나 미거래분들을 대상으로 부동산 시장 접근을 어렵게 하는 제도를 의미한다. 이제 대전의 주요 구역에 적용되고 있는 관망선, 이를 통해 불특정 다수의 투자자들의 부동산 투기를 억제하고 있다.

4. 대전 재개발 지역

대전의 재개발 대상 지역은 원천적으로 가격 상승을 예상할 수밖에 없다. 대전의 중심지구를 연결하는 지하철 1호선 확장 또한 이러한 상승기 조건을 지속할 것으로 예상되며, 지하철 2호선 역시 상승효과가 불가피하다.

5. 부동산 시장 선발대

대전 부동산 시장은 ‘선발대’라는 부동산 투기 플랫폼으로 최근 개발되고 있다. 이 플랫폼은 전국의 부동산 시장을 대상으로 한 빅데이터 분석과 인공지능 기반의 부동산 투자 정보를 제공하는 서비스다.

**[투기 과열 대처 방안]**

투기 과열에 대처하는 방법은 다양하다. 대전에서도 그간 부동산 가격 폭등을 막기 위해 다음과 같은 여러 차원에서 대처 방안을 시도하고 있다.

1. 부동산 대출 규제

부동산 대출 규제 정책으로 대전의 부동산 투자를 억제하고 있으며, 중소형 아파트 구매자들 인하 대출, 연체율 제한, 거래 대금의 자기자금 지분 등 규제를 통해 건전한 부동산 시장을 조성하기 위해 노력하고 있다.

2. 미분양 아파트 분양 전환 확대

미분양 아파트는 분양 전환매물로 판매할 때 높은 가격에서 거래되고 있어, 부동산 투자에 대한 관심을 더욱 고취시키고 있다. 대전에서는 이처럼 부동산 가격 상승에 영향을 미치는 유형별 부동산 시장부채인 미분양 아파트 분양 전환을 확대하여 부동산 가격 안정을 노려보고 있다.

3. 재개발 과정에서의 개발사 전용 분양 금지

재개발 대상지역에서는 개발사들 사이에서 전용분양이 상대적으로 높게 추진되고 있어, 이를 통제하기 위해 대전시는 재개발의 구체적인 계획을 수립할 때 개발사 전용 분양 금지 조항을 삽입했다.

**[FAQ]**

Q1. 대전 부동산 시장에서 부동산 투기가 치열한 이유는 무엇인가요?

– 대전도 전국적으로 보면 주택 시장이 성장하고 있기 때문임. 그리고 대전은 부동산 매물 재고가 적기 때문에 수요와 공급의 불균형 상태가 지속되면서 주택 가격이 상승하는데 영향을 줌.

Q2. 대전시는 어떻게 부동산 투기를 억제하고 있나요?

– 대전시는 부동산 대출 규제 정책, 미분양 아파트 분양 전환 확대, 그리고 재개발 과정에서의 개발사 전용 분양 금지 등 차원에서 대처하고 있다.

Q3. 대전시 부동산 시장 전망은 어떻게 되나요?

– 대전 부동산 시장에서는 강북권과 전주지역과 함께 남북간 난격형 현상이 발생할 것으로 예상된다. 현재 대전 투기 과열이 유지되는 가장 중요한 요소는 부동산 투자에 대한 수요 공급 이슈이다. 이에 대한 대처 방안을 계속 모색하며 지속적으로 조치해 나가야 할 것이다.

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대전 시내 조정지역 해제, 지역경제 활성화 기대

지난 6월 대전시가 집중 조정하였던 대전 조정지역의 해제 계획이 발표되었다. 해당 지역의 해제로 대전 부동산 시장 기대감이 높아져 부동산 거래량 증가에도 기여할 것으로 전망되어진다. 이번 조정 해제로 대전 지역 경제 활성화의 도치 발판이 될 것이다.

대전은 중부권 대도시로 인구 밀도와 생활 편의성 등 다양한 측면에서 살기 좋은 도시로 성장했지만, 그만큼 부동산 가격 역시 상승세를 보이고 있다. 2019년 대전 아파트 거래량이 7549 건에서 6920 건으로 감소한 것으로 나타난 것으로 보아, 부동산 시장에 대한 대전 주민들의 불안감이 깊어지고 있다.

하지만 최근 대전 지역에서는 부동산 가격 결정 요인 중 하나인 대전 조정지역의 해제 계획을 밝히면서 거래 시장이 청개구리처럼 커지고 있다. 해당 조정 지역 청년주택 이전 혜택도 함께 제공되어 대전 지역 청년들에게 좋은 기회가 될 것으로 보인다.

앞으로 대전시는 지역 경제 발전을 위한 다양한 계획을 세우면서 대전 조정지역 해제의 기간을 준수할 부호를 보여주고 있다. 해제 후 대전 부동산 시장의 상승세가 더욱 가속화될 가능성이 높지만, 시의 적극적인 대처로 정상화를 예상할 수 있다.

대전 조정지역 해제에 대한 FAQ

Q1. 대전 조정지역이 뭔가요?
A1. 대전 시 내에 일부 지정된 지역으로, 아파트 관람료 및 매매가격제한, 투기 통제 등 부동산 시장 규제 기능을하는 제도입니다.

Q2. 대전 조정지역 해제로 인한 이점이 있나요?
A2. 조정지역 해제로 인해 아파트 값이 떨어질 가능성이 높아지며, 청년주택의 이전 혜택이 함께 제공됩니다. 부동산 시장에 활기가 돌아올 것으로 예상됩니다.

Q3. 대전 부동산 시장이 쇠퇴한 이유는 무엇인가요?
A3. 대전 시의 부동산 가격 상승으로 인해 부동산 거래량이 감소하였습니다. 이에 따라, 부동산 시장에 대한 대전 주민들의 불안감이 증가하고 있습니다.

Q4. 대전 조정지역 해제가 추가적인 지역 증산의 이유가 될까요?
A4. 해제 후 대전 부동산 시장의 상승세가 더욱 가속화될 가능성이 높습니다. 하지만, 대전시는 시민의 생활을 개선할 다양한 조치를 준비 중이며, 지역 경제의 발전을 위한 노력을 계획하고 있습니다.

Q5. 조정지역 해제로 인해 부동산 시장이 정상화 되도록 대전시는 어떻게 대처하고 있나요?
A5. 대전시는 지역 경제 발전을 위한 다양한 계획을 준비 중입니다. 또한, 조정지역 해제의 기간을 준수할 부호를 보인 상태입니다. 이에 따라 정상화를 예상할 수 있습니다.